平台的价值不只是连接，公寓服务产业要如何演变？

　　4月25日，由蘑菇租房主办的“让天下没有难做的公寓”中国公寓行业高端论坛第二站在上海举办，蘑菇租房CEO马晓军，蘑菇租房联合创始人龙东平，蘑菇租房联合创始人田东岭、蚂蚁金服支付宝房产行业负责人逊宁、蚂蚁金服网商银行公寓负责人鉴志、上上签创始人万敏、云丁科技公寓事业部总经理于海波、超仪科技CEO张丰敏，壹元管家CEO卜怡文等业内及相关行业人士出席本场论坛。

　　本次会议就公寓交易平台以及金融、智能产品化产品运用为主题讨论公寓全行业解决方案和发展。

　　市场依旧存在机会

　　依据行业内发展现状和认知，目前把房地产行业进行分类，可以分为制造业、交易平台、房后市场与房产金融服务市场。蘑菇租房属于连接二房东和租客的对接平台，而这也为整个的市场提供了资源的流动性。据蘑菇租房官方提供数据显示，目前中国每年租赁市场规模大约1.1万亿，占整个房地产市场的7%，截止到2016年底，每年租房人数已达1.6亿。

　　但随着我国一线城市房价的攀高，行业数据预测我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发，租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市，当人流量和供需不断增大时，提供便捷的信息流通服务，促进房屋合作机会的市场依旧存在竞争力。

　　价值来源于产业链上下游的打通和运用

　　平台的首要价值是提供工具，提高信息对称性和真实性进行撮合交易，例如为了房东与房客之间更好的管理和沟通，蘑菇租房从产品设计方面加入信用贷款、房租月付等功能，房东可以清晰查看昨日收支、快速签约、售后以及房源入住率的情况，并且通过对接口的联通，提高房屋资源精准推广和转化率。

　　这条产业链可塑性很强，目前我们发现公司已经融合支付、金融管理、电子合同、智能硬件等模块，完善房后市场体系的建立。

　　“我们不是在做一个简单的房源管理系统，更重要的是在做整个行业的解决方案，流量、金融所有的集结在我们整个系统上面，这个其实是未来的趋势，融合让天下没有难做的公寓。”蘑菇租房创始人CEO马晓军提到。

　　与此同时，蚂蚁金服支付宝房产行业负责人逊宁表示支付宝和商户的合作主要是通过支付宝的一些能力赋能给商户，使经营更有效率，回报更高，这是整体设计思路。蚂蚁金服网商银行公寓负责人鉴志也表示金融服务从租客到房东，整体租金流程提供一整套支付结算，包括月付分期、B端资金周转的融资诉求、现金管理的诉求和平台交易见证的服务等等。

　　上上签创始人万敏认为电子合同的便利性、合法性以及安全性上逐渐成熟，改变了“管合同难”的现状，在安全性上拥有了更可靠的保障，能更好地助力公寓行业的发展。

　　云丁科技公寓事业部总经理于海波从智能硬件角度切入公寓行业，智能产品的加入提高了公寓经营者的效率，降低节省管理成本，可以让公寓经营者更省心。

　　的确，未来可能建材、装修、家居服务也会以更好的方式融入到房后市场产业中，并对使用产品的人口分布数据进行统计，可以为未来国家人口分布的预判提供依据。

　　据亿欧了解，目前蘑菇租房平台已有效对接万家公寓房资源，平台房源管理超过100万套，今年会拓展到10座城市以上，目前已经有北京、上海、深圳、南京、杭州，接下来上线的是成都、重庆、武汉、广州、郑州、苏州等地，此外，将会打通融合魔方、YOU+等公寓房源。

　　从我国主要城市租赁房屋供给结构看，商品房、老式公房、农民自建房、回迁房、小产权房在所有房源中占到近八成，随着国家监管制度的完善，平台的作用也需要结合这些政策维护消费者权益，对于房屋市场的成熟发展，值得期待。

　　让天下没有难做的公寓，需要产业上下游一起努力。

　　作者王玙珺，亿欧专栏作者;微信：Becky-WYJ